西安住建局印发《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》（以下简称《设计指引》）

　　这意味着西安从土地端（优化机制为建好房子提供基础）、市场端（优化居住配套服务、给好房企提供打造好房子的金融支持）、产品端（发布设计指引，完善“好房子”体系）等，已经开始了多方面全维度关于“好房子”产品的打造。

　　其实在去年12月，我们（公众号：四海为家）在发布后，就通过稿件对住宅设计的基础规定和提升价值点进行过解读，但如今随着，其中也有部分条例进行了调整、细化，甚至之前的提升项也变为了基础项。

　　整体来看，《设计指引》共分为9章，从住区环境、建筑、结构、DG视讯·(中国区)官方网站给水排水、暖通空调、建筑电气、智能化7个方面进行设计的提升指引，共计提出了58个提升项。

　　虽然相较于之前《征求意见》中60个提升项来讲，DG视讯·(中国区)官方网站减少了2项，但能发现有一些住宅提升项的条例，目前已经成为基本项。

　　例如卫生间的同层排水已经成为住宅建设的基本指标；又例如套内空间要满足建筑全寿命期的空间适应性也从原本的提升项写到了基本项。

　　同时，在这次的《设计指引》中，关于“好房子”设计的两个变化，也有了很明显的体现。

　　在套内空间基础项中的全寿命期空间中，提到：住宅建筑的空间设计应与家庭结构的多元化和家庭生命周期的动态变化相适应，结构承重构件的布置，应提供住宅户型平面多种变化组合的可能性，适应未来变化需求。

　　针对这点，其实目前已经有不少房企进行了打造，例如很多户型中设计的“X空间”。除此之外，现阶段也有一些项目将承重墙变为承重柱，增加空间的可变性。

　　结合5月1日正式实施的《住宅项目规范》要求要满足安全性、适用性和耐久性，这次西安也提到：住宅的结构设计工作年限宜高于50年。 这一点，在《住宅项目规范》中，也明确住宅建筑的设计工作年限：建筑结构、防水工程等不应低于50年。

　　目前也有很多城市如宁波、杭州等城市明确“管道寿命须与建筑寿命同步”，以此进一步强化社区的全生命周期和好房子提到的“百年建筑”。

　　虽然西安目前并未有约束，不过在供暖系统的基本项中提到：应使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的设备、管材、管件，不同使用寿命的部品组合时，应采用便于分别拆换、更新和升级的构造。以此确保住宅建设部件的耐久性和更换的便利性。

　　空间结构的多元化和全寿命期方面的规范条例，考虑到家庭结构变化和置换成本，长期来看也让住宅的使用性价比增高。

　　结合住宅新规，西安的《设计指引》对于生活品质的细节和生活痛点的解决方面，也有了更多的要求。

　　例如，住宅项目应设快递箱(柜)或预留安装条件。这点对应建筑规范中的：主要出入口处宜配置快递送达和存放点，并配有监控设施。

　　又例如，主要人行出入口与城市道路红线宜预留足够的缓冲集散场地，出入口前广场进深不宜小于10m，为设置落客区、搬家车位等功能提供空间。

　　这是西安首次提到关于社区出入口的落客区，虽然现阶段已经有不少住宅项目对此有了设计，但在规范中提出还是有不同的意义。

　　一方面，避免早晚高峰小区门口拥堵，安全性提升；另一方面这更有利于小区各种流线的缓冲分割，避免对小区内部的干扰影响，提升品质。

　　再例如，针对社区内的地下车库，在提升项中首次提到：宜设置采光天窗、下沉庭院或光导管等措施。

　　针对这点，目前全国各城市也有不少新楼盘打造出“中央车站”，通过下沉庭院和地库的一体化设计增强舒适度和品质。

　　相较于之前住宅规范多在室内空间和社区道路、电梯等方面的约束，这次提到地库设置，改善了地库的通风条件，也进一步提升了整个社区未来的环境品质，为打造“好小区”提供了基础。

　　针对一直以来困扰百姓住房质量的隔声、串味、渗漏三大生活痛点问题，目前国家的新规中有了明确，落地到西安，在很多方面也给到了具体的解决方案。

　　前面我们说到的“同层排水”这里不再多提，要注意的是对于防渗漏、串味方面，对于管线的结构、排水、通气的设计等，也有了基础端和提升端的要求。

　　平时有噪音的地下室设备机房与住宅外侧承重结构构件之间宜采取功能空间隔离措施；

　　专用通气立管与排水立管采用H管连接时，宜采用具有防返流结构的H管。专用通气立管下端宜在距排水立管底部下游侧10倍立管直径长度距离范围内与横干管或排出管以斜三通连接。

　　整体来看可以发现，相较于去年年底的《征求意见》，这次结合住宅新国标后，《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》对于打造好房子、好小区有了进一步的优化细则。

　　而随着品质提升设计指引的试行，再结合最近的落地，西安接下来住宅的品质升级已经成为了必选项。而住宅作为拥有全生命周期管理的大宗商品，也将通过“好房子”体系的进一步完善升级，让城市人居水平进一步提升。

　　这一趋势下，DG视讯·(中国区)官方网站房企在打造产品的过程中，也无需再为高周转打造批量“复制粘贴”的住宅，而是会更专注于住宅产品的升级和人居舒适度的升级，从而进一步稳定市场。那么对于购房者来讲，随着好房子好小区会越来越多，未来生活体验也将得到再度升级。

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