最近各位可能感受到二手房的供应量，市场的需求承载度以及各种环境因素的变化

　　还有一件事情在这两年的的出现，也严重的干预了二手市场的单体房产的保值能力

　　每个项目都在上一个项目的前提下再做加法，从而让企业在整个产品能力得到快速的提升

　　前阵子一个老地产人突然和我说了一句话我恍惚了很久：有的时候我甚至觉得房地产有点像快消品了

　　很多人谈论如今市场选择一手的原因在于：一手的新、一手的税费优势以及一手整体的展示面

　　但是这背后还有一个巨大的心智转移：当下的客户看到一个个具象的展示空间，可以真实的感受到：

　　别人是直接可以把下游的供应链比如家电电器等那些国际品牌的研发部拉到一个会议室里一起讨论的

　　背后就是借助那些品牌在C端市场长期和客户接触沉淀下的产品敏感点可以更好的落位在自己的社区内

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　　就是大家都开始试图摒弃所谓顽疾：比如企业入库，竞标比拼价格，或者为了营销贴牌做些工程款

　　所有的注意力早就不是如何让房子卖得更好，大家的精力都放在怎么样让大家住着舒服用着耐久

　　当下购房者不论购买力不论年龄阶层，在对于房产认知上已经做到完全的清晰且冷静

　　早些年我们看到的新古典、南加州、法式……这些纯风格类产品在行业内越来越少被看到

　　哪怕当下我们看到的不少中式产品背后的核心，也不是中式建筑风格，更多的是在强调中式生活理念

　　以前卖方市场经常会说这个项目户型好、装标高、景观尺度好，这种标准的模块化的分析

　　之前所有的产品研发几乎都围绕着男性视角，如今开始了家庭视角、老人视角，以及更为重要的女性视角

　　之前所有的产品研发几乎围绕着实用功能，现在开始追求一些精神空间的设置，给人发呆给人放空给人放松也是一个社区需要提供的情绪场

　　一个最重要的逻辑就是新能源车哪怕其他功能性再好，但是电池正在以一个稳定的速率老化

　　一辆燃油车放十年开起来没什么异样，但是很难想象一辆新能源车放十年会怎么样

　　整体的隐蔽工程，或者结构性环节上的差异处理，本质上就决定了这套房子的老化程度

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　　室内倒是说可以通过再装修改变，但是公共区域以及结构性的地方是没办法改变的

　　我经常推荐朋友们去买房的时候去消防楼梯看一下，去垃圾回收站看一下，去室内看看下水管道……

　　很多人在分析每个城市一二手供求结构的变化，不如认真转换为客户视角代入下此时此刻他们所看到的产品

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　　但是如果我们把所有的一切放在消费品模式来审视，你就会发现其实很多道理都能说得通了

　　当大量的城市可以因为四代宅附赠更多面积，当上海可以做更大的阳台更高的得房率